2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
看看拍拍贷去吧，这样的平台是比较好，特别是他们的投资项目很可靠，并且产品期限有很多可供选择的期限，找银行或者正规的贷款公司办理还是很可靠的，今年银行对于个人的贷款逐渐收紧，所以你能够尝试着从正式的贷款公司如《拍拍贷》去申请，一般这种公司在银行会有很多渠道，手续也最简单，成功率也会相对较高
想要顺利的从银行和其他贷款机构手中成功的申请到贷款，一定要保证准备好齐全的资料，否则申请就会有一定难度了。
不能或不愿，是导致资料不齐的根本原因。不能，如民间个人借贷、主体无真实经营、关联人不知情等。不愿，如缺乏购买凭据、信用卡刷卡凭据、嫌麻烦等。所以在这里小编要提示警醒我们一句，申请贷款前较好向贷款等相关机构询问需要出示的贷款流程、材料有哪些，提前准备好，方便后续流程办理。
申请者拥有与正常收入情形不匹配的豪宅和豪车、产权时间和贷款申请时间较近等（现在的豪宅普遍在贬值，有价无市，处置风险要远高于一般贷款产品房），有几率会使贷款失败。
申请者的负债程度要在可控范围内，**多不能够超过70％，一旦超过此数额，贷款申请很容易失败，原因显而易见，不安全指数太高。
申请者一定要保证所述自身情况线％以上贷款利率的申请者，银行会倾向于以为你所提交的贷款用途包含虚假信息，银行也会由于在这方面是否相信你。获取银行的信任是**主要的，所以申请者不要夸夸其谈。
征信是银行的主要关注点，如果当时有逾期是**致命的，所以为了顺利批贷，申请者一定要保持良好的信用记录。
当你向银行和其他贷款机构提出贷款申请时，银行首先会查一下你的征信记录，你的逾期次数会影响银行对你人品的判断，逾期次数越多，银行认为你有可能不会按时还款的可能性越大，所以很容易贷款失败，自然人家银行就不待见你了。
你必须了解银行政策。银行政策不是从始至终保持不变的。银行政策首先是由总行定，一级一级的递交下去，具体政策细节到分行支行又会根据领导的偏好而进行调整。
在贷款前，仔细了解相关银行贷款政策。银行嫌弃组合贷款，其贷款的利率有限且办理的流程复杂。另外，在贷款额度变少有时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利，贷款利率高者得房贷。提高贷款成功率还有一个途径就是如果购买了银行的理财产品。
除了政策，其次是人，贷款经理会跟进整个贷款环节，**清楚你的情况和需要。所以应尽可能一个责任心强、工作认真的贷款经理，以免出现资料被搞丢、重复补资料的事情，更能够从你的真实的情况出发，切身去考虑你的需要。贷款经理的职业水平和人品也对贷款起关键作用。
在与贷款人员交涉时，注意一定要时刻谨记态度谦和。在风靡全国的当下，即便是赤手空拳地走进贷款世界，若是有良好的谦逊态度，外加积极主动沟通咨询的表现，也能轻松拿到具有厚实感的贷款资金。
如果接到信审的电话时，态度恶劣，语言粗俗，那信审一定会拒绝贷款。究其原因，一来手握大权的信审会根据情绪作出反应，二来会审时度势，内心独白是求贷时都傲慢无礼，催款时可想而知是多么困难。
看完以上这些整理的资料，相信你已经明白自己贷款失败的理由了，还没贷款的一定对贷款必须要格外注意的问题有了一定的了解了，避免以后盲目贷款，那就快去准备吧，顺便转告身边的好友也要注意以上问题，较后预祝大家都能贷款成功。
众所周知，个人征信是银行衡量借款人申贷条件的重要标准之一，信用不好的借款人非常容易被银行拒贷。
这里说的信用不良，最重要的包含信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保对方贷款逾期不还等情况，这一些都会给申请人形成信用污点，即使换好几家银行咨询也无济于事。
退一步讲，即使有银行愿意给你批贷，不仅额度会受影响，有所降低，高昂的利息代价也不是一般人能承受的。所以，在此提醒有计划贷款买房的人，要及时查询自己的个人征信，避免在买房过程中造成不必要的麻烦。
在申请房贷时，我们会发现银行规定申请人的年龄通常在18-65周岁，其中25-40周岁是**受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。
因为贷款人年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。
既然是贷款，银行必然会对你的工资流水有所考量，如果一个月工资很低，还完贷款连生活都成问题，银行又怎么会给批贷呢？
一般情况下，在申请房贷时，银行会要求提供收入证明，通常收入与房贷的关系可以用以下公式表示：
银行在进行房贷审批时，会着重考量贷款人所从事的行业，一般像教师、医生、金融等行业的人评分会比较高，而像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人往往很难得到贷款。
这是因为，银行考虑到这类人群随时会有生命危险，没办法保证按时还贷,为了规避风险，会选择拒绝为这类人贷款。
如果因为失业或者疾病导致无力按时还款，在**后还款期限到来之前，陈述自己经济情况，申明自己并非恶意欠款，能申请延迟还款和利息优惠。
如果由于平时的大意导致忘记还款，发现逾期后一定要尽快全额还款，**好是全额，因为全额还款后打电话给银行说明并非恶意欠款请求消除逾期记录胜算**大
给、排水管材料，水管配件的质量一定要符合现行国家规定的标准，有生产厂名，厂牌，产品合格证，质保书等。
(1)管道应使用专用工具安装，在装接时管口处必须用标准绞刀在铝塑管上作开坡口处理，防止损坏铜接头内部双层护圈，不得出现渗漏。
(3)管道与管道，阀门连接处应严密，管道采用螺纹连接，在连接处应有外露螺纹，安装好应及时用管卡固定，不得有渗漏现象。
(4)阀门，水龙头安装的地方宜端正，使用灵活方便，出水畅通无阻，水表运转正常。在满足使用的前提下，阀门，水表等可处于相对隐蔽的位置或适当进行表面装饰。
(2)检验冷，暖水管两个系统装接是不是正确，一般热水管为红色，热水龙头开关中间有红色标识，可通过试水冷，热来验收。
(3)检验水管敷设与电源，燃气管位置，一般间距≥50mm，可用卷尺检验。
(4)铝塑复合管道进暗敷不宜绷紧拉直，可略留有余地，以免热水通过时管道膨胀变形将接头胀裂显缝渗漏。可用目测判定略有弯曲即可。
(5)进墙水管略有凹进墙，施工是间验收时注意有能与墙体取平，不然，后道工序进行后将有外突感，可采用手感摸测。
(1)暗敷的电线必须用PVC套管或铁管穿管敷设，光线或护套线)每户应设置分户配电箱，即使一户拥有相近两套房，也不能随意并箱。配电箱内应设漏电保护设施，漏电电流应不大于30mA，有过负荷，过电压保护功能，根据实际用途可分几路排出线，各回路均应确保负荷正常使用，绝缘电阻值应≥0.22mΩ;保护地线与非金属部件连接应可靠。
(3)电线及用电器的质量一定要符合现行国家标准的规定，有生产厂名厂牌，产品合格证，质保书等。
(1)电线排放横平竖直，用金属电线夹头固定，电线连接盒应用金属钠子固定。电线)吊平顶内的电气配管，应按明管设置，不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上，一般不使用软管。金属软管本身应做接地保护。各种强弱电的导线均不得在吊平顶内出现。
(3)接地保护应可靠，导线间的导线对地间的绝缘电阻值应大于0.5 mΩ。
(4)开关，插座要有暗盒，盒表面平整，外观完好，绝缘器材无裂纹，安装牢固，安装方法符合相关规定。并列安装的开关，插座，终端盒除按规定安装外，须排列整齐，安装牢固。
(5)漏电开关安装要正确，动作正常，灵敏度试验符合相关规定，过于敏感，闸过频或过量超载不能起动跳闸均不合格。
(6)漏电开关，电器，设施安装使用说明书，合格证，保修卡俱全并相应提供验收依据。
(7)电暖器安装不得使用普通插座，不得直接安装在可燃构件上。卫生间插座应选用防水溅式。
(8)插座离地面一般为30cm，不应低于20cm。接线时相线进开关，零线直接进用电器，开关一般距地1.3m高度。开关安装应考虑使用方便。
(1)所有与开关，插座，漏电保护设施，配电箱及其它用电器连接的电接头，应留有一定余量，一般为15cm。
(3)同一平面的导线与燃气管道之间的距离应≥100mm，电气开关接头与燃气管间距离应≥150mm。
第一、首先看水路管线。水路管线、管道排列合理，铺设牢固；开关、阀门安装平整。
第二、看综合布线、所有电线和线管等必须为国标产品。一般电源线分为硬线、软线、护套线等，为便于维修，电源线、电气布线应采用暗管铺设，导线在管内不应有接头和纽结，严禁有纽绞，禁止将电线、管和线安装牢固，顺直平整，包扎严密，管内无接头。
4、符合“相线进开关，零线进灯头”的规定，三孔插座的接地线应单独敷设，不得与工作零线混同。
1、所有防水材料一定要符合环保标准和有关标准的规定，产品应有出厂合格证明。
2、涂刷防水层的基层表面，小的有凹凸不平、松动、空鼓、起砂、开裂等缺陷，含水率应小于9%。有地漏的厨房和所有厕所的地面防水层四周与墙体接触处，应向上翻起，高出地面不少与250mm，不倒泛水、积水，24小时闭水实验无渗漏。
3、防水层应粘贴牢固、无滑移、翘边、起泡、皱折等缺陷；地漏、蹲坑、排水口等应保持畅通，施工中需采取保护措施。
4、穿过墙体、楼板等处已稳固好的管根，应加以保护，施工全套工艺流程中不得碰损变位；对所有易产生空隙的部位要加细处理，防止渗漏。
5、防水材料必须涂布均匀，无漏涂、无损伤、厚度不均等现象，必须闭水实验合格后进行下一道工序施工。
1、隐蔽的给水管道应经通水检查，新装的给水管道一定要进行加压试验，应无渗漏。（测试至少应经过8小时封闭灌水管压试验，维持水压力至少9KG，若有减压，即表示有渗漏处。此项目一般房产建设商会进行的）
3、 管外径在25mm以下给水管的安装，管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡，管卡安装必须牢固。
4、 所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道有坡度。（测试方法：用纸巾在用水时抹拭所有接头、阀门与管道连接处，能够准确的看出有无渗水）
7、强电线管走墙，弱电线管走地（或者地面强弱电线mm以上），水管尽可能走墙，线、暗线敷设必须配管，空心楼板除外（空心楼板用护套线），强弱电不能穿入同一根管内。管内电线、电线管内不得有接头，在水电完工后，所有开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好，以免发生触电危险。
10、安装电源插座时，应左零右相（火），上方为地线。火线进开关，零线、同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平标高上，高差应小于5mm。
13、电源插座距地面一般为300mm，开关距地面一般为1400mm，如有特殊需求则按特殊情况处理（如壁挂式空调插座）。
14、照明用电线BV，插座用线BV，接地用线BVR，空调及特大功率用线BV。空调及大功率电器应单独走线、煤气管（天然气管），必须走明管，不能封死，如需移管必须由燃气公司做操作。
1、打开龙头看否有水，水质如何，是否有截止阀生锈影响水质，可以着开发商更换。检查每一个水龙头，观察上下水管道有无渗、漏、堵现象。必须要格外注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
2、检查水表是否已安装，是否有水表空走.、阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水等现象。发现水表空走说明水表已损坏或有几率存在漏水点。
3、抄水表数字，这部分水费不应由业主负担。除了记录水电表的数据外，看看在所有阀门关闭时，水表是否缓慢走动，检查上下水管道有无渗、漏。
4、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是不是正常？水箱是否能正常工作？很多坐厕会因为建筑垃圾而发生堵塞或不畅现象。
5、防水，这是非常容易出现一些明显的异常问题的地方，而且一旦装修以后，责任不好鉴定，所以一定验房时作好防水检验测试。先目测，看找平层30mm，淋浴墙面1800mm以上是否做了防水。
6、再作闭水实验，用水泥砂浆在门外25公分内围一道约10公分的“U”型门槛，堵好地漏等排水口放满水（地势**高处2公分即可），24小时后去楼下查看即可。这个检测**好与上层住户一起进行，这样能同时检测自家卫生间的顶、地面。在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
7、地漏与泛水坡度契合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。可以把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，就可以了，试验时，记住应从多个方向考察。
8、顶层住户查渗雨。如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面防水如何，有无雨水渗漏的痕迹。因为按着建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
1、插座面板是否有电，用电笔一试既可。试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题。拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线、拉闸断电测试。电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线、看电表是否通电，电表安装目前多为10（40）A单相电度表，运行是不是正常。或快或慢都应报修。抄电表的使用数目，因为在建设当中，工人可能使用了您的能源，而这些钱是不该业主出的。
4、一般来说照明线平方毫米，普通插座线平方毫米，空调线平方毫米即可，用专业摇表或小电器来测试插座是否通电，注意空调孔和空调插座是否和室外空调机位相匹配。
5、插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好，是否有接地装置。零地电压应小于1V；如果等于0，那么可能是将零地接在一起了。
6、通常情况下火灾是多是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，按规定每套住宅回路数不宜少于5个。
7、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，装修期间立即纠正。
8、检查有线电视插座、宽带插座，去有无松动或插不进现象。检查弱电插座数目，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
11、保险插座护幼童。为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
12、卫生间插座规矩多。卫生间内的电源插座应是防潮插座幷有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。